🏠 3,8 МИЛЛИОНА ЗА КВАРТИРУ В ЛЮБЕРЦАХ.
Цена зацепила меня, и я решил проверить, что это там такое вкусное.
Люберцы, улица Митрофанова, 2А.
На первый взгляд обычная квартира площадью 42,4 м².
Что по цифрам?
💰 Старт торгов: 3 808 000 ₽
При этом в том же доме квартира аналогичной площади выставлялась за 7 миллионов. Есть и более дорогие предложения.
Для инвестора я бы закладывал цену будущей продажи скромнее, примерно 6,5 млн ₽.
📊 Посчитаем на примере покупки за 4,4 млн ₽:
▪️ Цена приобретения: 4 400 000 ₽
▪️ Резерв расходов 20%: 880 000 ₽
▪️ Общие вложения: 5 280 000 ₽
Продажа за 6 500 000 ₽.
💵 Разница: 1 220 000 ₽!
Почти 23% на вложенный капитал до налогов и финансирования.
Мне особенно нравится здесь сравнительно небольшой бюджет входа. Не каждому инвестору хочется замораживать 10–15 миллионов в одном объекте.
У квартиры два собственника, взыскателем выступает банк. Нужно проверить объём продаваемых прав, документы и фактическое состояние жилья.
📅 Аукцион назначен на 20 октября 2026 года.
Хотите подробнее разобраться в объекте? Напишите мне в личку @Georgykhav. Расскажу, что известно по лоту.
Что дальше
Если хотите разобрать свой лот так же — пришлите ссылку на объект или площадку. Разберу закупку, риски и прогноз по деньгам и срокам.
Оригинал поста опубликован в моём Telegram-канале — там же выходят свежие лоты и разборы раньше, чем на сайте.