💰 Купил за 8 млн, продал за 11. Заработал 3?
Звучит красиво. Особенно когда об этом рассказывают на бизнес-завтраках.
Но давайте посчитаем, сколько на самом деле остаётся в кармане флиппера.
🏠 Возьмём условный пример:
🔹 Покупка на торгах: 8 млн ₽
🔹 Ремонт: 1,1 млн ₽
🔹 Оформление и сопутствующие расходы: 250 тыс. ₽
🔹 Содержание квартиры до продажи: 300 тыс. ₽
🔹 Риелтор: 100-200 тыс. ₽
🔹 Продажа: 11 млн ₽
✅ Прибыль ~1 150 000 ₽ до налогов.
И это при условии, что строители не исчезли на середине ремонта, материалы не подорожали, а покупатель нашёлся быстро.
🔥 На чём зарабатывают во флиппинге?
На выгодной покупке. Особенно на торгах, где иногда удаётся забрать объект существенно ниже рынка.
На грамотном ремонте. Вложить 800 тысяч и увеличить привлекательность квартиры на 2 миллиона вполне реально. Но только если понимать, что нужно покупателю.
И, конечно, на скорости. Сделать проект за 4 месяца или растянуть на год, две совершенно разные экономики.
❌ А где теряют деньги?
Самая частая ловушка начинается ещё на аукционе. Хотел купить за 7 миллионов, увлёкся борьбой и выиграл за 8,5. Поздравляю, часть будущей прибыли уже подарил конкурентам.
Потом всплывают проблемы с электрикой, сантехникой, документами. Ремонт затягивается. Продажа тоже.
Отдельная история с парковочными местами. Ремонта практически нет, зато ошибся со спросом в конкретном ЖК и можешь месяцами искать покупателя.
На торгах есть одна очень дорогая фраза:
«Ну ещё 100 тысяч накину, зато точно ремонт получше будет».
А потом ещё 100. И ещё.
😏 Кто занимался флиппингом, признавайтесь, сколько раз выходили за первоначальный бюджет?
Если задумались о подборе и покупке с торгов, пишите мне @Georgykhav.
Что дальше
Если хотите разобрать свой лот так же — пришлите ссылку на объект или площадку. Разберу закупку, риски и прогноз по деньгам и срокам.
Оригинал поста опубликован в моём Telegram-канале — там же выходят свежие лоты и разборы раньше, чем на сайте.