💰 ВЫГОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРА. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ С ТОРГОВ?
Самый первый вопрос: сколько денег нужно вложить, какую прибыль можно получить и когда эти деньги вернутся?
Давайте на реальном примере из нашей практики.
🏠 Квартира в центре Москвы, которую мы приобрели на торгах по банкротству.
Цифры получились следующие:
🔹 Покупка: 33,3 млн ₽
🔹 Ремонт: 2,1 млн ₽
🔹 Расходы на сделку: 700 тыс. ₽
🔹 Продажа: 45,5 млн ₽
🔹 Агентские и налоги: 2,9 млн ₽
💵 Чистая прибыль: около 6,5 млн ₽.
Доходность примерно 18% за один проект. Срок реализации 4 месяца.
И это уже после основных расходов.
Но есть нюанс. Четыре месяца в нашем случае были удачным результатом. Не каждый объект получится продать настолько быстро.
⏳ А какие сроки реально закладывать инвестору?
• 4–6 месяцев, если объект юридически простой, ремонт небольшой и покупатель находится быстро.
• 6–9 месяцев, если затягивается оформление, ремонт или продажа.
• 9–12 месяцев и больше, если приходится заниматься судебным выселением или возникают другие серьёзные сложности.
Это ориентиры для примерного расчёта. Прибыль инвестор получает после продажи объекта и окончательных расчётов.
🤝 Чем я могу помочь инвестору?
Мы работаем с недвижимостью с торгов и можем сопровождать проект от начала поиска объекта до конца, когда его реализовали.
Подобрать ликвидную квартиру, оценить юридические риски, рассчитать предельную цену покупки, расходы на ремонт и потенциальную прибыль.
Поэтому ещё до торгов нужно понимать, сколько максимум можно предложить и при какой цене лучше отказаться от покупки.
А дальше ремонт, подготовка к продаже, поиск покупателя.
Инвестор вкладывает капитал, мы помогаем найти возможность заработать на нём. При этом риски, расходы и условия сотрудничества обсуждаем заранее.
Сейчас рассматриваем новые объекты под совместные проекты. Есть варианты для разных бюджетов, но каждый нужно считать отдельно.
📩 Кому интересно инвестировать в недвижимость с торгов, напишите мне @Georgykhav.
Обсудим ваш бюджет, посмотрим конкретные объекты и посчитаем, сколько на них потенциально можно заработать и за какой срок.
Что дальше
Если хотите разобрать свой лот так же — пришлите ссылку на объект или площадку. Разберу закупку, риски и прогноз по деньгам и срокам.
Оригинал поста опубликован в моём Telegram-канале — там же выходят свежие лоты и разборы раньше, чем на сайте.