🏙 МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ МОСКВЫ.
Москва регулярно продаёт: квартиры, коммерческие помещения, машино-места и даже целые здания.
И всё это можно купить через городские аукционы.
💰 Давайте на примере.
Представим небольшое нежилое помещение, которое мы нашли на муниципальных торгах. Цифры условные, но экономика вполне понятная.
🔹 Покупка с торгов: 8 млн ₽
🔹 Ремонт и подготовка: 700 тыс. ₽
🔹 Оформление, содержание и продажа: 500 тыс. ₽
🔹 Общие вложения: 9,2 млн ₽
🔹 Продажа на рынке: 10,5 млн ₽
✅ Прибыль: 1,3 млн ₽ до налогов. Доходность около 14% за одну сделку.
🤝 Чем я могу помочь инвестору?
У меня задача найти объект, на котором действительно есть возможность заработать.
Мы подбираем недвижимость под бюджет, анализируем рыночную стоимость, проверяем документы, оцениваем состояние и считаем предельную цену покупки.
Дальше сопровождаем участие в торгах, оформление собственности, при необходимости ремонт и последующую продажу.
Инвестору не нужно самостоятельно разбираться в десятках аукционных площадок и тратить недели на изучение каждого лота.
⏳ А когда можно получить прибыль?
Здесь я предпочитаю закладывать реалистичные сроки:
🔸 Машино-места: ориентир 2-3 месяцев до перепродажи.
🔸 Квартиры: примерно 4-6 месяцев, если не потребуется сложное оформление и длительный ремонт.
🔸 Коммерческие помещения: 6-10 месяцев, иногда значительно дольше.
Эти сроки для примерного планирования. Деньги от перепродажи инвестор получает после завершения сделки с покупателем.
Кстати, муниципальные торги многим нравятся именно тем, что продавцом выступает город. Но даже здесь нужно проверять назначение помещения, обременения и условия продажи.
🔥 Сейчас рассматриваем новые объекты для инвестиций на московских городских торгах.
Есть интерес работать как с небольшими бюджетами на машино-местах, так и с более крупными проектами по квартирам и коммерческой недвижимости.
📩 Напишите мне @Georgykhav и укажите бюджет, который готовы вложить.
Подберём варианты и посчитаем экономику.
Что дальше
Если хотите разобрать свой лот так же — пришлите ссылку на объект или площадку. Разберу закупку, риски и прогноз по деньгам и срокам.
Оригинал поста опубликован в моём Telegram-канале — там же выходят свежие лоты и разборы раньше, чем на сайте.