‼️Вот за такими торгами мне интересно наблюдать.
Москва выставила 234,7 м² на первом этаже на Маршала Савицкого.
Начали с 32,5 млн ₽.
Не забрали.
Цена упала до 30,875 млн.
Снова тишина.
Сейчас уже 29,25 млн ₽, а дальше каждые несколько дней город будет снимать ещё по 1,625 млн. Остановятся они на 16,25 млн ₽.
И тут начинается любимая игра инвестора: а сколько ещё ждать?
Сейчас квадрат выходит примерно по 125 тысяч ₽. Уже интереснее старта, но я бы пока подождал.
20 октября цена станет 27,625 млн.
25 октября уже 26 млн.
29 октября 24,375 млн.
Вот примерно с 24 млн я бы задумался о подаче, так как это около 104 тысяч ₽ за метр.
А следующий этап ещё красивее: 22,75 млн ₽, меньше 97 тысяч за квадрат.
Вот здесь, на мой взгляд, и начинается опасная игра.
Потому что цифра уже выглядит достаточно вкусно не только для тех, кто следит за лотом с первого дня. Её увидят люди, которые специально ждут нормального дисконта.
Конечно - на 21,125 млн я бы с удовольствием заходил.
Но есть ощущение, что на лот уже будут десятки желающих.
Тем более на этой же улице в открытых объявлениях встречались помещения около 223 м² за 19,5 млн ₽, примерно по 87 тысяч за квадрат. То есть ждать 16 миллионов только потому, что такая цифра есть в графике, я бы точно не рассчитывал.
Моя зона входа здесь: 22,7–24,4 млн ₽.
24 миллиона, если хочется забрать объект.
22,75 миллиона, если хочется уже хорошего дисконта и готовы рискнуть, что кто-то сделает ставку больше.
По вопросам подачи пишите мне @Georgykhav буду рад вас проконсультировать и помочь! 👍
Что дальше
Если хотите разобрать свой лот так же — пришлите ссылку на объект или площадку. Разберу закупку, риски и прогноз по деньгам и срокам.
Оригинал поста опубликован в моём Telegram-канале — там же выходят свежие лоты и разборы раньше, чем на сайте.