57% ГОДОВЫХ.
Нашёл интересный объект на торгах.
📍 Балашиха, бульвар Нестерова, 2.
Квартира 37,7 м². Стартовая цена 3,1 млн рублей.
Для сравнения: в этом же доме похожую квартиру с ремонтом предлагают за 7,6 млн.
Конечно, можно купить за 3 миллиона и сразу начать мечтать о четырёх миллионах прибыли. Но ремонт и проверка сами себя не сделают.
Посчитал экономику:
Покупка с торгов: 3 100 000 ₽
Ремонт, оформление и прочие расходы: 1 350 000 ₽
Общие вложения: 4 450 000 ₽
Планируемая продажа: 7 000 000 ₽
Потенциальная прибыль: 2 550 000 ₽.
Получается около 57% доходности на вложенный капитал. Если весь проект уложится в 12 месяцев, это те самые 57% годовых до налогов.
Если заинтересовались, пишите @Georgykhav
Что дальше
Если хотите разобрать свой лот так же — пришлите ссылку на объект или площадку. Разберу закупку, риски и прогноз по деньгам и срокам.
Оригинал поста опубликован в моём Telegram-канале — там же выходят свежие лоты и разборы раньше, чем на сайте.