Кейс · Квартира · с выпиской · Брокер и риелтор · Москва и область · с 2017 года
Железнодорожный: 7,5 млн ₽ → 11,5 млн ₽, доход 2,25 млн ₽ за 2 года
Квартира с зарегистрированными жильцами — потребовались выписка и сопровождение в суде. Отсюда и два года: срок здесь определяется не ценой, а юридической частью.
Задача
Что было
Квартира с зарегистрированными жильцами — потребовались выписка и сопровождение в суде. Отсюда и два года.
Объект ушёл на торгах по цене ниже рынка, но продать его быстро не получилось: выписка и судебные этапы растянули срок.
Цифры
Экономика
| Вход | 7 500 000 ₽ |
| Выход (продажа) | 11 500 000 ₽ |
| Расходы (юридические этапы, налоги, ЖКУ) | −1 750 000 ₽ |
| Доход | 2 250 000 ₽ (30% от цены входа) |
| Срок | 2 года |
Арифметика
Как считать
Прирост цены — 4 млн ₽.
Из них 1,75 млн ₽ ушло на расходы, 2,25 млн ₽ — доход клиента.
Это 30% от цены входа 7,5 млн ₽.
Зачем этот кейс
Чем ценен
Честный кейс со сложной юридической частью. Выписка — это не «страховка», а этап, который стоит денег и времени, но не отменяет экономику сделки.
Оговорки
Риски
Выписка растягивает срок: 2 года против 3 месяцев в московском кейсе.
Если бы объект не продался в этот срок, доходность в год считалась бы заметно ниже.
Дисклеймер
Это сделка за прошлый период. Доходность указана по прошлым сделкам и не является гарантией будущего результата. Сайт не является публичной офертой.
Следующий шаг
Хотите так же?
Если в объекте есть зарегистрированные жильцы или спорные права — покажу, сколько это стоит по деньгам и месяцам, до входа в торги.