Кейс · Квартира · 38 м², 14 этаж · Брокер и риелтор · Москва и область · с 2017 года
Красногорск: 4,5 млн ₽ → 6,5 млн ₽, доход 1,3 млн ₽ за 3,5 месяца
Однушка 38 м² на 14 этаже современного дома. Требование клиента: право зарегистрировано, выписка не была проблемой. Ремонт не делали — объект был уже с ремонтом.
Задача
Что было
Однушка 38 м² на 14 этаже современного дома. Требование клиента: право зарегистрировано, выписка не была проблемой.
Лот вошёл по цене ниже рынка, продажа состоялась в пределах трёх с половиной месяцев. В расходах — только оформление, налоги и комиссия.
Цифры
Экономика
| Вход | 4 500 000 ₽ |
| Расходы (оформление, налоги, комиссия) | −700 000 ₽ |
| Доход | 1 300 000 ₽ |
| Выход | 6 500 000 ₽ |
| Срок | 3,5 месяца |
Арифметика
Как считать
6,5 − 4,5 = 2 млн ₽ прироста.
2 − 0,7 = 1,3 млн ₽ дохода.
На вложенные 4,5 млн ₽ — около 29% за 3,5 месяца.
Особенность
Ремонта не было
Объект уже был с ремонтом, поэтому в расходах только оформление, налоги и комиссия. Отдельной статьи на отделку в экономике сделки нет.
Право было зарегистрировано, выписка не требовалась — этап не затянул срок.
Зачем этот кейс
Чем ценен
Показывает, что и на небольших бюджетах работает: 1,3 млн ₽ — это уровень «сорвал вход дешевле рынка и продал вовремя». Сумма скромная, механика та же: цена входа и срок продажи.
Оговорки
Риски
Продление сроков регистрации съедает часть дохода.
Ликвидность в Красногорске ниже, чем в Москве: срок сбыта здесь закладывать нужно с запасом.
Дисклеймер
Это сделка за прошлый период. Доходность указана по прошлым сделкам и не является гарантией будущего результата. Сайт не является публичной офертой.
Следующий шаг
Хотите так же?
Покажу по вашему объекту: право, обременения, жильцы, реальные сроки и экономику входа. Расчёт — до того, как вы потратили хоть что-то.