Кейс · Квартира · вход и перепродажа · Брокер и риелтор · Москва и область · с 2017 года
Москва: 33 млн ₽ → 46,5 млн ₽, доход 8,5 млн ₽ за 3 месяца
Клиент хотел объект в Москве под сдачу или перепродажу. По техзаданию нашли лот на торгах по банкротству. Ниже — экономика сделки по цифрам: вход, расходы, выход и срок.
Задача
Что было
Клиент хотел объект в Москве под сдачу или перепродажу. По техзаданию нашли лот на торгах по банкротству.
Лот ушёл на торгах по цене, недоступной в свободной продаже: вход оказался заметно ниже рынка. Объект не стоял и не ждал — сделка закрылась быстро, в пределах трёх месяцев от входа до продажи.
Цифры
Экономика
Все суммы — по фактическим расходам и фактической цене продажи.
| Вход на торгах | 33 000 000 ₽ |
| Ремонт | −2 000 000 ₽ |
| Расходы на комиссию, налоги и ЖКУ | −3 000 000 ₽ |
| Доход после всех расходов | 8 500 000 ₽ |
| Выход (продажа) | 46 500 000 ₽ |
| Срок | 3 месяца |
Арифметика
Как считать
46,5 − 33 = 13,5 млн ₽ прироста.
13,5 − 2 (ремонт) − 3 (комиссия, налоги, ЖКУ) = 8,5 млн ₽, которые остались клиенту.
Доход на вложенные 33 млн ₽ — около 26% за 3 месяца.
Результат
Что дало результат
- 01Вход заметно ниже рынка — лот ушёл на торгах по цене, недоступной в свободной продаже.
- 02Быстрый цикл: объект не стоял и не ждал.
Оговорки
Риски
Ремонт 2 млн ₽ — плановый, без переделки несущих конструкций.
Расходы 3 млн ₽ — здесь сидит комиссия с продажи объекта. Это статья, которую нельзя «договорить», она закладывается в расчёт до входа.
Дисклеймер
Это сделка за прошлый период. Доходность указана по прошлым сделкам и не является гарантией будущего результата. Сайт не является публичной офертой.
Следующий шаг
Хотите так же?
Каждый кейс — это чужой объект с чужими рисками. Посмотрю ваш: право, обременения, жильцы, реальные сроки и экономика входа. Расчёт — до того, как вы потратили хоть что-то.