Брокер и риелтор · Москва и область · с 2017 года

Сопровождение закупки на торгах: что входит и сколько стоит

Q: Возвращается ли стоимость подбора, если клиент отказался от лотов?

Если клиент отказался от всех лотов, подобранных по договору, 25 000 ₽ за подбор не возвращаются — это оплаченная работа. На практике таких случаев не было: по договору объект всегда находился и клиент его подтверждал.

Это самая техническая часть сделки: от подачи заявки до записи в ЕГРН. Я беру её целиком — заявка и задаток, участие в торгах, договор с организатором, расчёты, регистрация права и снятие ограничений. Стоимость фиксированная: подача заявки — 10 000 ₽, участие в торгах — 1% от суммы лота, регистрация права и снятие ограничений — 50 000 ₽ (всё входит, кроме выселения), выписка и выселение с сопровождением в суде — от 350 000 ₽.

Оставить заявку Лоты в Telegram

Что входит в сопровождение

Процедура реализации имущества должника формально выглядит просто: подал заявку — участвуешь — платишь. На практике между этими тремя шагами десятки формальностей, и каждая ошибка стоит либо проигранного лота, либо сорванного срока.

01Анализ извещения о продаже и документов процедуры: кто продавец, какое имущество, какие ограничения и в какой последовательности идут торги.
02Проверка правовой чистки лота до подачи заявки: собственник, обременения, жильцы, наследники, признаки оспариваемых сделок — заключение юриста с рисками и сроками.
03Подготовка заявки на участие и внесение задатка в порядке и сумме, которые указаны в извещении, — с проверкой реквизитов и сроков.
04Оформление банковской гарантии, если она требуется по условиям процедуры: работаю с банками, которые выдают её под конкретную закупку.
05Участие в торгах: тактика ставок, контроль протокола, соблюдение сроков публикации и подведения итогов.
06Заключение договора с организатором торгов, расчёты и приёмка объекта — с проверкой того, что в него попало, а что нет.
07Регистрация права собственности в Росреестре и снятие арестов, запретов и залогов в установленном порядке.
08Выписка и выселение с сопровождением в суде, если в объекте остались зарегистрированные жильцы, — отдельный этап со своими сроками.

Обычно сопровождение закупки идёт в связке с юридической чисткой объекта: если проверка выявила риск, мы либо отказываемся от лота до входа, либо закладываем защиту в цену и в план. Итоговый объём работ фиксируется в договоре по техническому заданию.

Как проходит работа

Четыре этапа, у каждого свой контрольный результат и свой дедлайн.

Шаг 1

Заявка и техническое задание

Фиксируем задачу: тип объекта, локация, бюджет, сроки, регион, а также цель — купить для себя, для инвестирования или под свою потребность. Оформляем договор и техническое задание, по которому считается объём работ.

Шаг 2

Подбор лотов и заключение юриста

Подбираю лоты под ваше ТЗ, разбираю извещение и документы процедуры, проверяю объект. Юрист даёт заключение: стоит ли заходить, какие риски, какие сроки. Вы получаете сводку: что покупаем, по какой цене, какие риски и что будет дальше по срокам.

Шаг 3

Подача заявки и участие в торгах

Готовлю заявку, задаток или банковскую гарантию — это 3–10 рабочих дней, — и веду процедуру до подведения итогов: регистрируем участие, контролируем протокол, принимаем решение по ставкам. Результат — подписанный протокол и подтверждение, что лот ваш.

Шаг 4

Договор, расчёты и регистрация права

Заключаем договор с организатором торгов, проверяем предмет и условия, проводим оплату в установленные сроки. Подаём документы на регистрацию права в Росреестре и снимаем аресты, запреты и залоги в установленном порядке.

Шаг 5

Выписка, выселение и передача объекта

Если в квартире остались зарегистрированные жильцы — это отдельный этап: выписка, выселение и сопровождение в суде, сроки индивидуальны. Обычно выписка закрывается без суда, выселение — крайний случай. Финал — передача вам объекта с чистыми ключами и доступом в квартиру. Дальше — перепродажа, аренда или продажа объекта.

Стоимость

Все суммы по сопровождению фиксированные и прописаны в договоре — без скрытых доплат по ходу сделки.

Подача заявки на торги10 000 ₽
Участие в торгах — от суммы лота1% от суммы лота
Регистрация права, снятие арестов, запретов и залогов — всё входит, кроме выселения50 000 ₽
Выписка, выселение и сопровождение в суде — крайний случай, обычно выписка закрывается без судаот 350 000 ₽

Итоговый объём работ фиксируется в договоре по техническому заданию. Сумма за подбор лотов (25 000 ₽) зачитывается в 1% за победу — 1% считается от суммы лота, то есть от цены, за которую объект куплен на торгах.

По срокам: подготовка заявки, задатка и банковской гарантии — 3–10 рабочих дней, весь цикл от подачи заявки до получения зарегистрированного права — 2–4 месяца. Выписка и выселение — отдельный этап, сроки индивидуальны и зависят от суда и обстоятельств; почти всегда мы работаем без выселений.

Срок действия банковской гарантии ограничен: если процедура затягивается, гарантию продлевают. Об этом предупреждаю заранее, а не когда появляется проблема.

Пришлите ссылку на лот или площадку — посмотрю условия и вернусь с расчётом срока и стоимости сопровождения. Запросить расчёт Спросить в Telegram

Кейсы

Реальные сделки из практики. Цифры — по прошлым сделкам, они не являются гарантией результата.

Кейс 1

Красногорск: вход за 3 недели

Однушка 38 м², 14-й этаж. Купили за 4,5 млн ₽, продали за 6,5 млн ₽ за 3,5 месяца. Расходы — около 700 тыс. ₽ (налоги, комиссия, капремонт), чистыми 1,3 млн ₽. Регистрация права и вход в квартиру — 3 недели, выписки и выселения не было.

Кейс 2

Отказ от лота — деньги вернули

Должница погасила долг, оспорила торги — пристав вовремя не приостановил процедуру. Подали заявление на отказ от участия и на возврат средств, деньги вернули клиенту, пошли к следующему объекту. Если торги признаны несостоявшимися, заявление на возврат средств подаём в Росимущество, конкурсному управляющему или в департамент города — в зависимости от процедуры.

Кейс 3

Снятие ограничений

Были сделки, где право пришлось признавать через суд и снимать ограничения. За 9 лет оспариваний не было; в судах участвуем сами и подключаем юристов и адвокатов.

Частые вопросы

Вопросы, которые чаще всего возникают в самом начале переписки.

Возвращается ли стоимость подбора, если я отказался от лотов?+

Если вы отказались от всех лотов, которые я подобрал по договору, 25 000 ₽ за подбор не возвращаются — это оплаченная работа. На практике таких случаев не было: по договору объект всегда находился и вы его подтверждали.

Сколько стоит сопровождение закупки на торгах?+

Подача заявки — 10 000 ₽, участие в торгах — 1% от суммы лота (цены, за которую объект куплен на торгах), регистрация права и снятие ограничений — 50 000 ₽, всё входит, кроме выселения, выписка, выселение и сопровождение в суде — от 350 000 ₽. Все суммы фиксированы в договоре.

Что входит в сопровождение закупки?+

Подбор лотов по техническому заданию и заключение юриста, подготовка заявки и задатка либо банковской гарантии, участие в торгах, договор с организатором торгов и расчёты, регистрация права и снятие ограничений, приёмка и передача объекта с чистыми ключами. Итоговый объём работ фиксируется в договоре по техническому заданию. Подбор лотов (25 000 ₽) и юридическая чистка конкретного объекта (15 000 ₽) — разные услуги: стоимость подбора зачитывается в 1% за участие в торгах, чистка — разовое обращение по конкретному объекту.

Можно ли оплачивать задаток по счёту организатора торгов?+

Да, задаток вносится на счёт организатора торгов, реквизиты берутся из извещения и договора. Я проверяю реквизиты и соответствие суммы условиям процедуры до внесения — это занимает несколько рабочих дней, но снимает риск отказа в допуске к торгам.

Что такое банковская гарантия и когда она нужна?+

Банковская гарантия — это обеспечение задатка, которое даёт банк: при отмене участия в силу банковских причин средства возвращаются. Требуется на отдельных категориях имущества и при крупных лотах. Срок её действия ограничен, поэтому при затяжной процедуре гарантию продлевают.

Сколько занимает сделка от заявки до регистрации права?+

Полный цикл — 2–4 месяца. Подготовка заявки и задатка — отдельно 3–10 рабочих дней. Регистрация права собственности — обычно от 1 до 2 месяцев. Если торги признаны несостоявшимися, подаём заявление на возврат средств.

Что если в квартире зарегистрированы жильцы?+

Это отдельный этап: выписка, выселение и сопровождение в суде — от 350 000 ₽, сроки индивидуальны. Обычно выписка закрывается без суда, выселение — крайний случай. Сама покупка на торгах от этого не зависит, но объект с жильцами дольше входит в оборот, поэтому проверяю ситуацию до заявки.

Можно ли купить объект в ипотеку?+

С ипотекой я не работаю. Единичные случаи — по объектам, которые проходят программу реновации: там Департамент Москвы идёт навстречу, срок обычно около 3 недель. Всё индивидуально.

Цифры доходности и сроков приведены по прошлым сделкам и не являются гарантией результата. Эта страница не является публичной офертой: конкретный объём работ, сроки и стоимость фиксируются в договоре по техническому заданию.

Оставить
заявку

Оставьте ссылку на лот или площадку — вернусь с оценкой сроков, составом работ и сметой.

Telegram: t.me/objektyt
Телефон: +7 916 575-60-30
Почта: georgykha@gmail.com
Соцсети: Instagram Avito

Как к вам обращаться

Телефон или Telegram

Детали задачи

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

Отвечаю обычно в течение рабочего дня. Если вопрос срочный — быстрее в Telegram.