Шаг 1
Заявка и техническое задание
Вы описываете, что ищете: тип объекта, локацию, бюджет, горизонт вложений и готовность к ремонту или к объекту «как есть». Оформляем договор и техническое задание — по нему дальше и считаем объём работ.
Брокер и риелтор · Москва и область · с 2017 года
Купить объект на торгах по банкротству в Москве
Подбираю лоты по банкротству строго под ваше техническое задание: договор и ТЗ — 25 000 ₽, подача заявки — 10 000 ₽, участие в торгах — 1% от суммы лота, юридическая чистка конкретного объекта — 15 000 ₽. Ниже — что входит в работу, как она устроена, сколько занимает по времени и что показывают реальные сделки.
Что входит в работу
Лот на торгах по банкротству продаётся не как объект на рынке: у него своя процедура, свой продавец и свои сроки. Поэтому «посмотреть объект и купить дешевле» здесь не работает — нужен полный цикл, где каждый шаг закрывается документально.
- 01Подбор лотов строго под ваше техническое задание: тип объекта, локация, бюджет, сроки и регион. Список лотов обновляется дважды в неделю.
- 02Договор и техническое задание: фиксируем, что именно ищем — для себя, для инвестирования или под свою потребность, с бюджетом и горизонтом вложений.
- 03Юридическая проверка отобранных лотов: право собственника, обременения, зарегистрированные жильцы, наследники, судебная история — до подачи заявки.
- 04Заключение юриста: стоит ли заходить, какие риски, какие сроки и с чем можно столкнуться на этапе входа.
- 05Подача заявки и участие в торгах: заявка и задаток готовятся за 3–10 рабочих дней, дальше — работа с протоколом, ставками и сроками процедуры.
- 06Взаимодействие с организатором торгов, конкурсным управляющим и управляющей компанией: запросы, письма, справки и выписки.
Отдельно проверяю коммуникации и техусловия: что подключено, что числится за абонентом, есть ли задолженность по капремонту и содержанию жилья. Эти мелочи потом влияют и на бюджет, и на скорость перепродажи. Пример проверки объекта до входа — в материале про объект на Прайм-парк. Итоговый объём работ фиксируется в договоре по техническому заданию.
Как проходит работа
Схема одинаковая для большинства лотов, разница — в рисках и сроках. Вот как это выглядит по шагам.
Шаг 2
Подбор лотов по ТЗ
Собираю по каждому лоту карточку: цена, обременения, жильцы, коммуникации, состояние, прогноз ликвидности. Показываю не «интересные», а те объекты, которые реально можно довести до регистрации права и перепродажи.
Шаг 3
Проверка юристом и заключение
Юрист проверяет лот и даёт заключение: стоит ли заходить, какие риски, какие сроки и с чем можно столкнуться. Если риск критический, честно говорю об этом до заявки.
Шаг 4
Подача заявки и участие в торгах
Готовлю заявку и задаток — это 3–10 рабочих дней, — участвую в процедуре, веду протокол и ставки. После победы — договор с организатором торгов и оплата в установленные сроки, иначе лот возвращается в общую массу.
Шаг 5
Регистрация и передача объекта
Ведём приёмку и коммуникации, снимаем обременения в установленном порядке, регистрируем право собственности и передаём объект с чистыми ключами. Дальше можно переходить к продаже объекта или сдаче в аренду.
Стоимость
Сама покупка лота на торгах — это цена, которую вы платите организатору торгов. Моя услуга — подбор и сопровождение, и она стоит фиксированных сумм, прописанных в договоре.
- Подбор лотов по техническому заданию (договор + ТЗ) — целевая подборка проверенных лотов под ваш запрос25 000 ₽
- Подача заявки на торги10 000 ₽
- Участие в торгах — от суммы лота1% от суммы лота
- Юридическая чистка конкретного объекта (разовое обращение, если хотите проверить именно этот объект)15 000 ₽
Подбор и юридическая чистка — разные услуги: подбор (25 000 ₽) — целевая подборка проверенных лотов под ваш запрос, чистка (15 000 ₽) — разовое обращение по конкретному объекту, который вы хотите проверить. Сумма за подбор 25 000 ₽ зачитывается в 1% за победу: 1% считается от суммы лота — цены, за которую объект куплен на торгах. Итоговый объём работ фиксируется в договоре по техническому заданию — без скрытых доплат по ходу сделки.
По срокам: подготовка заявки и задатка — 3–10 рабочих дней, весь цикл от подачи заявки до регистрации права — 2–4 месяца. Регистрация права, снятие ограничений, выписка и выселение считаются отдельными этапами: их стоимость указана в сопровождении закупки.
Средняя доходность за 9 лет по прошлым сделкам — 20–24% годовых. Это результаты уже завершённых сделок, а не обещание доходности.
Напишите, какой объект рассматриваете или на какой бюджет ориентируетесь — вернусь с расчётом, сроками и подбором лотов по вашему ТЗ. Запросить подбор Спросить в Telegram
Кейсы
Реальные сделки из практики. Цифры — по прошлым сделкам, они не являются гарантией результата.
Кейс 1
Железнодорожный район
Купили за 7,5 млн ₽, продали за 11,5 млн ₽. Цикл — 2 года, доход — 30% от цены входа (2,25 млн ₽), с учётом налогов и капремонта.
Кейс 2
Флиппинг, Москва
Вход — 33 млн ₽, ремонт — 2 млн ₽, сопутствующие расходы (комиссия риелтора, налоги, ЖКУ) — 3 млн ₽, продажа — 46,5 млн ₽. Доход после всех расходов — 8,5 млн ₽. Цикл — 3 месяца (июнь → сентябрь).
Кейс 3
Красногорск
Однушка 38 м², 14-й этаж. Купили за 4,5 млн ₽, продали за 6,5 млн ₽ за 3,5 месяца. Расходы — около 700 тыс. ₽ (налоги, комиссия, капремонт), чистыми 1,3 млн ₽. Регистрация права и вход — 3 недели, выписки и выселения не было.
Кейс 4
Отказ от лота — вернули деньги
Должница погасила задолженность, торги оспорили, лот вывели из процедуры. Подали заявление на возврат средств — деньги вернули клиенту. Это рабочий сценарий: заявку на возврат подаём в Росимущество, конкурсному управляющему или в департамент города, в зависимости от процедуры.
Частые вопросы
Собираю вопросы, которые чаще всего приходят на первой встрече.
Возвращается ли стоимость подбора, если я отказался от лотов?+
Если вы отказались от всех лотов, которые я подобрал по договору, 25 000 ₽ за подбор не возвращаются — это оплаченная работа. На практике таких случаев не было: по договору объект всегда находился и вы его подтверждали.
Сколько стоит подбор лотов по банкротству?+
Подбор лотов по вашему техническому заданию — 25 000 ₽ (договор и ТЗ). Эта сумма зачитывается в 1% за победу: 1% считается от суммы лота — цены, за которую объект куплен на торгах. Подача заявки на торги — 10 000 ₽, участие в торгах — 1% от суммы лота, юридическая чистка конкретного объекта — 15 000 ₽.
Чем подбор лотов отличается от юридической чистки?+
Это разные услуги. Подбор — 25 000 ₽: целевая подборка проверенных лотов под ваш запрос. Юридическая чистка — 15 000 ₽: разовое обращение по конкретному объекту, который вы уже выбрали и хотите проверить до входа.
Что входит в подбор лотов?+
Договор и техническое задание, подбор лотов под ваш бюджет, район и тип объекта, юридическая проверка отобранных объектов и заключение юриста с рисками и сроками. Список лотов обновляется дважды в неделю. Итоговый объём работ фиксируется в договоре по техзаданию.
Сколько длится сделка от заявки до регистрации права?+
Полный цикл от подачи заявки до регистрации права собственности — 2–4 месяца. Подготовка заявки и задатка — отдельно 3–10 рабочих дней. Если торги признаны несостоявшимися, подаём заявление на возврат средств: в Росимущество, конкурсному управляющему или в департамент города.
Какой задаток нужен для участия в торгах?+
Размер задатка задаёт организатор торгов в извещении и документах процедуры, обычно это небольшой процент от начальной цены лота. Для крупных лотов и отдельных категорий имущества может требоваться банковская гарантия — это тоже задаток, но обеспеченный банком. Точные условия всегда смотрю в извещении по конкретному лоту.
Что делать, если в квартире зарегистрированы жильцы?+
Проверяю это до заявки: выписка из домовой книги, сведения о лицах, сохранивших право пользования, зарегистрированные в квартире. Регистрация в жилом помещении сама по себе не даёт права собственности, но создаёт риски по срокам и спорам. Выписка, выселение и сопровождение в суде — отдельный этап, от 350 000 ₽, сроки индивидуальны. Обычно выписка закрывается без суда: выселение — крайний случай, и почти всегда мы работаем без выселений.
Можно ли получить ипотеку на квартиру, купленную на торгах?+
С ипотекой я не работаю. Единичные случаи — по объектам, которые проходят программу реновации: там Департамент Москвы идёт навстречу, срок обычно около 3 недель. Всё это — индивидуально, решение принимается по конкретному объекту.
Цифры доходности и сроков приведены по прошлым сделкам и не являются гарантией результата. Эта страница не является публичной офертой: конкретный объём работ, сроки и стоимость фиксируются в договоре по техническому заданию.
Похожие услуги
Эта услуга — часть цикла. Обычно её дополняют смежные блоки.
Оставить
заявку
Опишите, что хотите купить или какой бюджет рассматриваете — отвечу, что я могу взять на себя и сколько это займёт по срокам.
- Telegram
- t.me/objektyt
- Телефон
- +7 916 575-60-30
- Почта
- georgykha@gmail.com