Брокер по недвижимости с торгов · Москва, область и вся Россия · с 2017 года
Брокер по недвижимости с торгов в Москве: подбор лотов по банкротству, сопровождение закупки, юридическая чистка, регистрация права, выписка и выселение, продажа объекта.
Подбираю лоты под вашу задачу, проверяю их с юристом и довожу до чистых ключей. 9 лет в торгах, 500+ объектов, работа по договору и техзаданию.
Отвечаю в течение рабочего дня · georgykha@gmail.com
Каждый этап — фиксированная сумма в договоре. Без скрытых доплат в процессе.
Договор и ТЗ: что хотите, для себя или в инвестиции, бюджет, срок, регион. Список лотов обновляем дважды в неделю.
Разовое обращение по конкретному объекту: юрист в штате проверяет лот и даёт заключение — стоит ли заходить, какие риски и на какие сроки может затянуться.
Готовим документы и подаём заявку в срок, установленный организатором торгов. Задаток — по реквизитам из извещения.
Участвуем в торгах: готовим документы, подаём заявки в срок и доводим процедуру до фиксации права.
Регистрируем право собственности, снимаем аресты, запреты и залоги. Всё входит, кроме выселения; сроки зависят от объекта.
Редкий сценарий: почти всегда выписка закрывается без суда. Если всё же нужно выселение — ведём процесс в суде и добиваемся чистого объекта и доступа.
Готовим объект к продаже, ведём показы и сопровождаем сделку до расчёта. Комиссия — если сделка идёт через меня и мои услуги как риелтора.
Нужен нестандартный сценарий — опишите в двух предложениях. Соберу смету по этапам до начала работ. Описать задачу
Стоимость подбора (25 000 ₽) зачитывается в 1% за победу в торгах. Итоговый состав услуг фиксируется в договоре по вашему техзаданию.
Вход в сделку
Флиппингом мы не занимаемся — мы подбираем вам объект под задачу. Ремонт, обстановка и продажа — на вас или на вашем подрядчике, комиссию с продажи берём сами.
Доходность 20–24% годовых — средняя по прошлым сделкам за девять лет, а не гарантия будущего результата. Сайт не является публичной офертой.
Загружаю лоты…
Цены и даты — по состоянию на момент обновления и меняются по ходу торгов. Лоты не являются публичной офертой.
Кейсы
Реальные сделки за девять лет. Суммы входа и выхода, сроки и доход — без приукрашивания. Часть сделок закрыта коммерческой тайной.
Купили за 33 млн, продали за 46,5. Расходы — 3 млн: налоги, ЖКУ, ремонт и комиссия брокера. Доход после всех расходов — 8,5 млн.Читать разбор кейса →
Однушка в современном доме: ремонт не делали — квартира оказалась уже с ремонтом. Выписки не было: право зарегистрировали и вошли в квартиру за три недели.Читать разбор кейса →
Были налоги и большой капремонт. Два года на объект — не быстрый кейс, но 30% от цены входа — это 2,25 млн ₽ чистыми.Читать разбор кейса →
Торги отменили. Подали заявление на возврат средств, деньги вернули клиенту и пошли к следующему объекту. Этот кейс — про то, что в сделке есть выход, даже когда объект уже нравится.Читать разбор кейса →
Доходность указана по прошлым сделкам и не является гарантией будущего результата.
Процесс
Получаю заявку — и дальше два пути. Либо заключаем договор и работаем под ключ: подбор, проверка, торги, передача объекта. Либо проверяю для вас конкретный лот: право, обременения, жильцы, риски и сроки. Расчёт и смета — до того, как вы потратили хоть что-то.
Что хотите: для себя, в инвестиции или другая задача. Бюджет, регион, срок, ссылки на лоты или площадки — всё это в договоре.
Список обновляется дважды в неделю. Отбираем объекты под ваше ТЗ и бюджет, пока не найдём подходящий.
Юрист в штате проверяет объект и даёт заключение: стоит ли заходить, какие риски и на какие сроки может затянуться.
Заявка, участие в торгах, регистрация права, выписка и выселение при необходимости. На выходе — чистый объект, чистые ключи и доступ в квартиру.
Хаврощев Георгий Витальевич
Работаю как ИП, по договору и техническому заданию. В штате юрист, который проверяет каждый лот. Основной акцент — Москва и Московская область, но подбираем и торгуем в любом регионе, где выставлены лоты.
За девять лет — более 500 объектов: купили, выиграли, освободили, реализовали. Оспариваний за это время не было. Суды проходили: в каждом заседании участвуем и отстаиваем позицию, подключая юристов и адвокатов. В торгах главное не скидка, а риск — поэтому сначала проверка, потом деньги.
Отзывы
Ничего не выдумано и не приукрашено — только то, что люди написали после сделки. Полный архив скриншотов — на отдельной странице. Все отзывы
Вопросы
Не нашли свой? Напишите — отвечаю по существу, без продающих формул.
Подбор лотов под ваше техзадание — 25 000 ₽; при победе эта сумма зачитывается в 1%, который считается от суммы лота. Подача заявки — 10 000 ₽. Регистрация права и снятие ограничений — 50 000 ₽ (всё входит, кроме выселения). Выписка, выселение и суд — от 350 000 ₽; это редкость, почти всегда удаётся обойтись без выселений. Продажа объекта — 2% от цены продажи, если сделка идёт через меня и мои услуги как риелтора. Всё фиксируется в договоре.
Если вы отказались от всех лотов, которые я подобрал по договору, 25 000 ₽ за подбор не возвращаются — это оплаченная работа. На практике таких случаев не было: по договору объект всегда находился и вы его подтверждали. Если объект не подошёл, вы платите только подбор и сопровождение фактически сделанного, а суммы за незавершённые этапы в договоре не возникают.
Подбор — это целевая подборка проверенных лотов под ваш запрос: что нашли, по каким ценам, с какими рисками, 25 000 ₽. Юридическая чистка — разовое обращение по конкретному объекту, когда нужно проверить именно его: право, обременения, жильцы, наследники, перепланировки, коммуникации, судебная история. Заключение юриста — 15 000 ₽. Это разные услуги: можно заказать только подбор, только проверку конкретного лота или обе.
Чистый объект, чистые ключи и доступ в квартиру. По ходу работы: договор с техническим заданием, заключение юриста по лоту с рисками и сроками, сопровождение торгов, регистрация права и, если нужно, выписка и выселение. Остаёмся с вами до передачи объекта.
Подготовка заявки и задатка — 3–10 рабочих дней. От подачи заявки до оформления права собственности обычно 2–4 месяца, сильно зависит от площадки и готовности документов продавца. Выписка и выселение — отдельный этап, сроки индивидуальны.
Нет. Бывают единичные случаи — приобретение объекта по реновации: там Департамент Москвы идёт навстречу, и ипотека возможна. Это занимает около трёх недель на согласования и расчёт, всё индивидуально.
Подаём заявление на возврат денежных средств: по арестованному имуществу Росимущества — туда, по банкротству — конкурсному или арбитражному управляющему, по муниципальным торгам — в департамент города.
За девять лет оспариваний не было. Суды проходили: в каждом заседании участвуем и отстаиваем позицию, подключая юристов и адвакатов. Были случаи, когда право пришлось признавать через суд, а ограничения снимать — это заложено в этап сопровождения.
Даём всю доступную информацию: документы и историю объекта, выезд, если он возможен, разговоры с соседями и должниками, судебные и наследственные дела, состояние коммуникаций и обременений. Если какой-то части сведений нет — говорим об этом прямо, чтобы вы решали с открытыми глазами.
Скидка зависит от ликвидности и обстоятельств: бывают лоты с дисконтом 50% и выше, но обычно это объекты с обременениями, долгами или неясной историей. Экономику всегда считаю по конкретному объекту, а не «в среднем».
Контакты
Телефон, Telegram или почта — как вам удобнее. Заявку можно оставить в один клик: имя и цель заполнять необязательно, нужен только контакт. Отвечаю в течение рабочего дня.
